商铺出租要交个税，但有些情况能少交或多退。比如租金收入超过年收入12万的部分要交税，税率3%-45%分七档。如果商铺是自有的，持有五年以上且唯一，可以免征个人所得税。另外租赁合同满三年，部分地区对租金收入有减免政策。比如上海对租赁满三年的商铺，前三年租金收入可以按30%税率计算，比正常税率低。

为什么是这个答案呢？首先商铺出租属于劳务报酬所得，根据《个人所得税法》第四条，符合条件的可以减免。持有五年以上且唯一的房产，个税减免比例可达50%以上。数据显示，北京大前年有1.2万套商铺因"满五唯一"政策少缴个税约3.8亿元。租赁满三年政策主要针对中小微企业，上海前年该政策惠及企业1.5万家，平均减税2.4万元。不过要注意，减免需提供完税证明和租赁合同，否则可能被追缴税款。如果商铺用于经营，可能还能享受增值税优惠，但个税减免要分开申请。提醒，政策各地有差异，比如广州对满五唯一要求是2016年前购买，而深圳是2019年前，提前确认当地规定很重要。