买商住房交的契税要看面积和房子类型。普通住宅面积小一点按1%，超过140平或买商住房就按3%。比如买100平普通住宅交1%，买150平商住房交3%。这个标准2020年国家没变，还是这样算。

因为国家想控制房地产，商住房成本高、贷款也难，所以税更高。比如2020年数据，北京买商住房契税3%，比普通住宅高两倍多，一般要交十几万。普通住宅满五唯一免增值税，商住房满两年才减半。现在很多城市商住房价格比住宅贵30%，多交的税刚好平衡差价。比如广州2020年商住房均价5万/平，买100平交3%就是15万，普通住宅4万/平交1%才4万，差11万正好是差价。所以现在很多人买商住房先过户给父母，让父母再转卖，这样能少交增值税。但2021年国家严查了，现在转手要交20%增值税，比之前高得多了。