看商品房大小主要有三个标准：套内面积、公摊面积和户型设计。套内面积就是房子里实际能住的区域，公摊面积包括电梯、楼梯这些大家共享的空间，户型设计要看客厅卧室怎么分布。说白了就是先看合同上的套内面积，再算公摊比例，看实际居住空间够不够用。

为啥这么区分呢？因为不同开发商公摊规则不一样，比如有的小区电梯间大公摊就高。据统计普通住宅平均面积在80-120平米之间，三居室套内面积通常90-120平米，公摊占10%-15%。像某品牌楼盘两居室套内75平米公摊12%实际得房83平米，而同样面积三居室可能公摊18%实际得房61平米。户型设计上客厅和卧室比例要合适，比如主卧带独立卫浴的套内100平米比没有的更实用。听销售讲得再好也要看这三个硬指标，公摊多10平米相当于少两间卧室。