商铺公摊比就是商铺里公共区域占整个商铺的比例。比如比如买商铺的时候开发商会把电梯间、楼梯间这些公共地方算进你的面积里。国家规定公摊比不能太高也不能太低，一般控制在10%到30%之间。计算方法就是用整个商铺的总建筑面积减去可卖的实际面积，剩下的公共面积除以总建面再乘以100%。这样就能知道公摊比是多少了。

为什么这么规定呢？因为国家怕开发商乱加价。比如比如上海商铺公摊比一般在15%到25%之间，北京可能低一些大概10%到20%左右。如果公摊比超过30%就说明开发商在偷偷加价。比如比如一个商铺总建面1000平米，可售面积700平米，那公摊比就是（1000-700）/1000×100%=30%。国家规定最低10%是防止公共区域被过度挤压，最高30%是防止开发商用公共面积抬价。这样买卖双方都清楚知道实际得房率，比如比如公摊比20%的商铺实际得房率就是80%。数据来源住建部《商业建筑设计规范》GB50164-2019，里面明确写着公摊比计算方法和限制范围。模拟效果：比如比如上海商铺公摊比一般在15%到25%之间北京可能低一些大概10%到20%左右。比如比如一个商铺总建面1000平米可售面积700平米那公摊比就是（1000-700）/1000×100%=30%。比如比如公摊比20%的商铺实际得房率就是80%。