商品房买的时候要交的购置税主要是契税和增值税两部分。契税根据房子面积和买方身份来算，首套房面积小于90平的交1%，超过90平的交1.5%；二套房不管大小都交3%。增值税满两年或五年以上免征，不满的话按差价5%交税。

为啥是这个算法？因为要收钱又不想太贵，所以分情况收费。前年政策规定首套房契税是1%-1.5%，二套房3%。比如买100万房子，90平以下首套交1万，90平以上首套交1.5万，二套直接交3万。满两年以上不交增值税，比如买价80万，满五年转手卖100万，差价20万交1万增值税。免征面积30平，比如买120平实际交税面积90平。用面积和持有时间控制税负，既鼓励刚需又调节投机。