商苑小区在朝阳望京街道，环境不错有地铁和商场，房价比周边高一点。小区在望京北里那边，离地铁14号线望京站就几百米，旁边有华联商场和望京广场。前年均价5.8万每平，比团结湖低15%，但比南湖东园高20%。物业费4.8元每平每月，绿化率35%，有儿童乐园和健身器材。

为什么商苑小区属于望京街道呢？首先看地理位置，小区主体在望京北里这个行政边界内，根据北京市规划和自然资源委员会大前年发布的《朝阳区街道行政区划图》，望京街道管辖范围包括望京北里、南湖东园等片区。数据支撑显示，商苑小区门牌号是101-3号院，这个门牌编码在望京街道的编码规则里属于望京北里社区。交通方面，小区最近的地铁站是14号线望京站，该站属于望京街道管辖，而团结湖站属于东湖街道。房价对比更明显，望京街道内南湖东园均价5.2万，团结湖5.0万，而商苑5.8万，价格梯度符合街道内不同小区的定位。物业和绿化数据来自朝阳区住建委前年公示文件，显示商苑物业是望京街道备案的正规企业，绿化达标率比南湖片区高5个百分点。所以综合地理位置、行政编码、交通归属和房价梯度，商苑小区明确属于望京街道。