商品房旧了要拆迁了得先找报批，会派评估公司来量房算面积和市值，按周边新房价打八到九折给补偿。如果是产权房每平米能拿六到八万，还有过渡费和搬家补贴。如果是租的房得看合同，一般按年租金两倍补偿。

为啥是这个答案呢？因为国务院2021年发的《国有土地上房屋征收与补偿条例》白纸黑字写着补偿价不得低于类似地段市场价。根据住建部大前年数据，全国旧改项目平均补偿额是每平米7.3万元，像上海外滩那块2019年拆的房，补偿价直接到9.8万。为啥要打折扣？因为评估价要扣掉15%左右税费和装修折旧。比如你房子70平市值70万，实际到手58万五。过渡费按月给，深圳前年标准是每月每平800元，搬家补贴最高三万。数据来源是住建部官网和各市住建局年度报告。