商品房的方向是指整栋楼所在的大致方位，比如正东、正西、正南或正北。而朝向是具体哪面墙的窗户正对哪个方向，比如正南朝向就是窗户正对正南方向。方向决定整栋楼的位置，而朝向影响采光和通风效果。

因为方向是整栋楼的位置，比如正东或正西，而朝向是具体哪面墙的窗户，比如正南、正北等。比如正南朝向的商品房，冬天阳光照进房间时间比正北长2-3小时，夏天正午阳光直射少，价格通常比正北高5%-10%。数据显示，大前年全国商品房交易中，正南朝向占比达35%，正北仅占15%。方向相同但朝向不同的同栋楼，正南户型均价比正北高8.7%。有些开发商会通过调整楼栋布局，让同一方向的不同楼层拥有不同朝向，比如正东方向的6楼朝南，3楼朝北。但方向错了，比如整栋楼建在正西，即使朝向再好，采光时间也会受影响。