商住用地住宅说白了就是商住用地里能盖房子的那部分。说白了就是开发商拿地后既搞商铺又配住宅的建筑。这和纯商业地或纯住宅地不一样，得符合规划要求。举个例子比如上海北京这些城市，大前年土地出让中商住用地住宅占比超过40%，均价比纯住宅低30%。

为啥这么讲呢？首先自然资源部规定商住用地必须配建不低于总面积10%的住宅面积。这就导致开发商在拿地时既要考虑商业回报又要分摊住宅成本。根据前年住建部数据，全国商住用地住宅配建比例从2018年的5%涨到现在的12.6%。比如上海浦东新区大前年成交的32宗商住用地中，有28宗住宅面积占比超过15%。价格上明显有差距，北京朝阳区前年商住用地住宅均价5.2万/平，纯住宅地却要7.8万/平。但要注意的是商住用地住宅产权70年，和纯住宅50年不同。这就好比拿一块蛋糕既要吃奶油又要啃面包，得算清楚两边哪个更划算。数据来源：自然资源部《前年全国土地市场分析报告》