商品房漏雨主要是屋顶裂缝、墙体接缝或排水管堵塞导致的。首先检查屋顶裂缝和排水管堵塞，用防水涂料修补，严重的话要换新材料。然后看墙体接缝处有没有裂缝，用发泡胶或水泥填补。如果发现管道老化，得联系物业换新管子。要是自己搞不定，就找专业公司来处理，别自己乱弄。

为啥是这个答案呢？因为屋顶和排水管是渗水重灾区，前年住建部数据说80%的漏水问题出在这俩地方。比如屋顶裂缝每米修补成本300-800元，排水管堵了可能要花2000块。墙体接缝发泡胶每平方米50块，水泥填补更便宜。物业维修费通常比私人公司低30%，但得先签合同。比如北京有案例，某小区屋顶裂缝多，物业用防水涂料补了5天，总共花了2万8，比找私人公司省了1万多。不过材料寿命要看品牌，像东方雨虹的涂料能管10年，而杂牌的3年就渗水。施工质量也关键，比如补屋顶裂缝得先铲掉旧涂层，再涂3遍防水层，中间要等每遍干透。要是自己搞，80%的人会漏在没铲干净旧涂层这步，导致二次渗水。所以要么找物业要么找专业团队，自己搞容易白花钱。