商品房开盘价是开发商根据成本和市场情况定的，首开时会给优惠吸引客户。比如先定个价，再给点折扣，比如九折，或者送车位、装修。等卖完一部分，再慢慢涨。开发商想多卖货，所以开头价低点，等卖差不多了再提价。

为什么开盘价最优惠？因为开发商要快速回笼资金，首开时市场热度高，客户多。比如某地大前年数据显示，新盘首周优惠平均15%，之后每月涨5%。首开卖得快，资金周转快，后续调整灵活。比如有个楼盘，首开三天卖光，之后涨了五块每平。市场供不应求时，开发商敢涨，但开头必须低价冲销量。就像卖菜，刚上市便宜，卖完再涨价。所以开盘价最优惠了嘛？答案是肯定的，但别急买，可能后面更贵。