个别业主不统租会搞乱商场租金体系。有的商场租金乱收费挺常见的，有的按楼层算有的按面积算，租户成本根本说不清。比如三楼服装店和二楼餐饮店租金差三倍，顾客来了还觉得商场管理混乱。这种情况下，租户续约时会直接跑别家商场，导致商场空置率一年涨了8%。

为什么会出现这种情况？首先得看合同怎么签的。前年数据显示，全国73%的商场是分散租赁，只有27%签统租协议。分散租赁就像拼积木，每个业主自己定规则。比如A业主把二楼租给奶茶店，租金每平500元；B业主把三楼租给服装店，租金每平800元。结果奶茶店老板觉得三楼租金太贵，转头去隔壁商场签了三年合同。这种情况下，商场管理方连租金收多少都说不准，更别说统一装修标准或促销活动了。更麻烦的是，分散租赁导致商场整体招商失败，大前年某地级市商场平均空置率达19%，比统租商场高6个百分点。所以啊，个别业主不统租就像让不同颜色的积木混搭，全砸手里。