商铺能住人就是说把商铺改造成住宅来住人。现在有些房东觉得商铺租金比住宅低，自己不住了就租给租客当宿舍。比如北京有案例，商铺月租三千多，比住宅月租低30%。但存在消防不达标、产权不清晰的问题，去年上海查了5000家商铺，有23%被发现违规住人。

为什么商铺能住人呢？主要是商铺租金比住宅低，房东想多赚点钱。根据住建部大前年数据，商铺改住宅的租金差能达到30%-50%，但风险也大。比如消防验收不通过的比例占违规案例的67%，产权纠纷占41%。去年广州查处了1200家违规商铺，平均罚款2.8万。商铺结构一般是承重墙少，电路设计不合理，住人后火灾隐患增加3倍。现在很多城市开始严查，但小房东还是偷偷改，比如把商铺隔成单间出租，晚上锁门当宿舍用。