商场里开新店得先看人流量大的黄金地段，租金高但生意好；中间区域租金适中，适合中小品牌；角落位置租金低但要注意客流量少。还要算好租金和利润比例，一般租金不超过月流水的三成才划算。

为什么这么选呢？黄金地段虽然租金贵，但人流量大，像北京SKP商圈的店铺租金占营收25%仍能盈利，因为顾客冲动消费多。中间区域租金是黄金地段的三分之二，适合大众品牌，比如上海南京路商圈的优衣库租金占营收18%还能保持稳定。角落位置租金低但风险高，深圳万象天地角落店铺空置率高达40%，因为顾客不会绕路。数据证明租金占比超过30%的店铺倒闭概率增加两倍，而租金低于20%的店铺客流量流失率达35%。要注意租金谈判时多砍价，合同里加保底条款，比如广州太古汇要求店铺首年营业额达标才能减免租金。要算好回本周期，一般零售店需要2-3年，餐饮店1-2年，否则容易亏本。