商铺一层变两层要找住建局报批，先做结构评估，再签施工协议，验收合格才能合法使用。找第三方检测公司看承重墙够不够，签完施工协议才能动工，让住建局派专人来验收。少一步都可能被查封。

为啥得这么走流程呢？首先得找第三方检测公司，评估承重墙能不能加层；接着拿着评估报告去住建局申请施工许可，签好协议后才能动工，验收时要请他们派专人检查。前年住建局数据说，80%的违规改造被查处，去年有37起商铺被拆了重做。要是省了评估这一步，出事故了得自己赔钱，还可能被邻居举报。就像去年北京胡同口那家店，没评估就加层，结果下雨天墙塌了，赔了28万才解决。所以走正规流程虽然多花半个月，但能省大钱。