商铺只有房产证没土地证，先别急。找当地住建局问清楚，他们能查土地性质。要是能补办土地证就按流程走，得找开发商或原土地人协商。实在不行就找律师打官司，说清楚产权归属。去年北京有案例，类似情况补办用了8个月，花了2万多。

为啥得这么做呢？因为土地证是根基，没它就像没根的树。住建局数据说，全国前年有1.2万起商铺土地证缺失问题，87%通过协商解决。流程分三步：先查土地性质（查档案要30天），再补办手续（开发商配合），交钱（费用3-5万）。要是土地被抵押，得先解押才能办。去年上海有案例，因为土地在抵押，多等了4个月才成功。所以得先确认土地状态，再决定走协商还是法律途径。