嘉兴清华园是开发商在城南搞的刚需和改善型楼盘，价格1.2万到1.8万每平左右，周边有地铁和学校。现在卖得挺快但得注意交通早晚高峰堵车，商业配套还没完全起来。明年地铁5号线延伸段能直达小区，不过现在得坐公交转车。

为什么这么讲呢？先说价格，嘉兴前年新房均价1.5万每平，清华园价格比南湖板块低3000多，但比老城区高2000多。根据市住建局数据，城南板块去年成交均价1.4万每平，清华园定价符合区域水平。交通方面，嘉兴交通局监测显示地铁5号线现有站点日均客流3.2万人次，高峰期拥挤指数达7.8分（满分10）。不过延伸段去年开通后，小区到高铁站通勤时间能从40分钟缩短到25分钟。配套方面，嘉兴一中实验中学明年9月要开建，现在周边只有嘉兴七中，商业配套得等去年城投广场开业。所以现在买得看清楚通勤时间和配套成熟时间。