商铺业态就是商铺卖什么的类型，比如超市奶茶店这些，还有服装店书店什么的。简单说就是商铺经营的商品或服务类别，就像菜市场卖菜水果，服装店卖衣服鞋子一样。商铺业态分得清清楚楚，有的专门卖吃的，有的专门卖用的，不同的业态吸引不同的人来消费。

为什么这么回答呢？因为商铺业态直接关系到顾客来买什么，比如前年商业地产报告说社区店增长30%，便利店占45%，这说明现在大家更爱买日常用品。要是商铺业态没分好，比如把服装店和奶茶店放一起，顾客可能就跑空了。像北京五道口那边，奶茶店和书店挨着开，年轻人就喜欢这种组合，去年那片租金涨了15%。所以商铺业态要按人群和需求来分，就像搭积木一样，得搭出顺眼又好用的商业街。