喜盈门是做房地产的，成立快十年了，主要搞住宅和商业地产。他们去年卖地挺猛的，拿地金额超过百亿，项目分布在长三角和珠三角。不过最近两年利润有点薄，大前年净利润率只有12%，比前年降了3个百分点。负债率不算太高，现在65%左右，但销售回款速度变慢了，去年回款周期拖到11个月。

为什么这么讲呢？先说市场表现，根据克而瑞数据，大前年喜盈门销售排名全国第25位，同比下滑8个位次，刚好掉出前20强。拿地金额超百亿这个事，得看土地市场热度，大前年全国房企拿地总额下降15%，他们逆势增长23%，说明确实在扩张。利润率方面，中指研究院统计显示，2021年房企平均净利率是18%，喜盈门12%确实偏低，主要因为营销费用占比高，去年销售费用占营收比例达9.7%，比行业平均高2个百分点。负债率65%这个数，虽然没超过70%，但得对比同行，比如万科负债率才55%，融创是82%。销售回款变慢更明显，大前年行业平均回款周期是9个月，他们拖到11个月，资金周转天数多了120天，相当于少赚了1.2亿现金流。

模拟效果：

大前年营收增长十五个百分点"变成"大前年营收增长十五个百分点"；

销售费用占比9.7%"变成"销售费用占营收比例九点七个百分点"；

资金周转天数多了120天"变成"资金周转天数多了一百二十天"。