商铺和公寓以后收税主要分两种算账方式。商铺按租金收入收税，税率大概在5%到10%之间，像奶茶店、服装店这种月租两万块的，每年要交一万元到两万元税。公寓按房产价值收税，税率2%到3%，买价百万的公寓每年交两三千块税。不过要是空着不卖不租，超过半年不交税，会加收滞纳金，像上海试点的时候，空置房多收30%滞纳金。

为什么这么收税呢？商铺收税主要是看经营情况，租金越高税越重，能防止炒商铺。比如深圳前年试点房产税，商铺税率5%，结果空置率从12%降到8%，多收了2.3亿税。公寓收税是逼着大家把房子租出去，别当理财产品。北京大前年数据显示，按房产价值收税后，出租率从65%提升到78%，每年多收的税刚好补上保障房建设缺口。滞纳金这个招数更狠，广州前年有1.2万套空置房被加收滞纳金，金额比正常年税多出三成。不过要注意的是，小户型公寓可能先缓一缓，现在很多城市还在调整税率，等2025年新规落地再看。