商铺出租主要交三道大餐：增值税、房产税、个人所得税。增值税按租金收入3%算，比如月租五万就交1500块。房产税有两种算法，一种是租金收入12%，另一种是房产原值扣除30%后1.2%算。附加税跟着增值税走，加起来3%的七成，也就是2.1%。个人所得按差额交20%，比如包租代管的话税率可能变成20%。

为什么这么算呢？增值税3%是国税局定的，前年小微企业有减半优惠。房产税12%是老规矩，但新政策说从去年1月1日起满五唯一的可以免征。附加税是增值税的配套，七成比例也跟国税局文件一致。个人所得税20%是综合所得税率，但包租代管要交20%的预扣预缴税，实际可能少扣点。比如月租五万，先扣1500增值税，再扣6000房产税，再扣3150附加税，剩下26250交20%个税，到手21600。数据来源是前年税收政策解读和地方税务局公告。