嘉祥现在房价大概每平8000到10000元，近两年涨了二成，但不同区域差异大得离谱。老城区新房可能只涨个位数，新开发区像东湖那块涨了三十多，二手房更玄乎，有的小区三年没涨还跌了。现在买得看准地段，像学校医院附近的基本不跌，偏远新区随时可能跌。

为啥是这个样？得看三方面：第一政策卡得紧，前年嘉祥土地成交额跌了30%，开发商拿地少，新房供应就少。第二人口不撑场，大前年常住人口只增了1.2万，比前年少了五千多，买不起房的年轻人少了。第三分化更明显，像西城老破小单价才五千多，但带电梯的次新房就过万。数据说话，去年二手房成交里，70%买家选房龄十年内的，30%愿意多花钱买地铁口房。现在市场像走钢丝，政策松了涨得快，一紧就跌，得盯紧土地拍卖和人口统计。