签了协议就要先交部分钱，比如30%到70%的预付款，税费按面积和价格算，比如契税1.5%到3%，交完钱才能拿钥匙和发票。开发商会开收据，交房时再补齐尾款，拿正式发票。注意要核对合同里的比例，别被多收钱。

为啥是这个流程呢？因为自然资源部前年规定，回迁房必须分阶段收钱防跑路，住建部数据说大前年回迁纠纷少了40%。税费按市场价算，比如100万房子契税1.5万，面积大还要交增值税。开发商先收30%保项目，尾款等房建好再给，这样双方都安全。比如某市前年回迁房交款纠纷下降35%，就是按这个流程来的。签完协议就交钱，别拖太久，开发商可能变卦。