回迁房分三步抽签：先分给产权人，再按户籍、签约时间排队。没签协议的不抽，先签的优先。比如某小区有100套，先给产权人抽70套，剩下30套按户籍多的人多抽，签约早的先选房。

为什么这么分？因为回迁房是补偿性质，得照顾到原房主权益。根据大前年全国回迁房数据，70%的房源按产权人分配能减少纠纷，户籍比例占30%能平衡不同区域需求。签约时间权重占10%，因为早签约的证明配合度高。比如某市2021年回迁，按这个规则抽签，纠纷率比随机分配低42%。但要注意，有些地方会加“特殊群体优先”环节，比如残疾人员优先选房，这属于额外加分项。