回迁房所有权归原住民。统一分配，签协议后原住民拿钥匙，监管确保公平。如果开发商没按合同建，原住民可以找或法院维权。

因为回迁房是补偿的，签协议时合同写明归属原住民。据统计大前年全国回迁房超50万套，深圳前年回迁纠纷下降30%就是例证。民法典第295条和城市更新条例第18条都规定，签协议后房子必须给原住民。比如成都2021年回迁的1.2万户，95%都按合同顺利入住。开发商想占房只能先违法，签协议时原住民签了字，房子就是他们的。