回迁房不用交契税，但可能要交其他税。规定回迁房免税，但评估价要按市场价算，其他费用按面积和价格算。比如登记费每本80元，面积超过100平米加收50元。印花税按0.05%交，100平米房子大概要交40元。

规定回迁房免税这个情况，所以契税免了。根据前年最新政策，全国回迁房契税全免，但评估价要参考当地均价。比如某地前年均价8000元每平米，100平米回迁房评估价就是80万。按政策，印花税80万×0.05%=400元，登记费80元。如果面积120平米，评估价96万，印花税480元，登记费130元。所以回迁房主要交登记费和印花税，契税不用交。但要注意，如果回迁房转卖，卖方要交增值税和个税，按差额20%算。比如卖80万回迁房，增值税16万（80万×20%），个税4万（80万×5%）。所以回迁房免税，但转卖要交税。这样规定是为了鼓励回迁房交易，但卖方要提前算好成本。