2021年营山房价整体平稳，均价8000-10000元每平，比2020年涨了5%左右。买二手房的人多，新房卖得慢，城东和城西差价有2000元。出台限购政策，首付要30%才能贷款。

2021年营山房价涨5%是因为疫情后经济恢复，外地打工的人回乡买房多。根据营山县住建局数据，全年成交1.2万套，二手房占比65%，新房去化周期长达18个月。城东均价9500元，城西8000元，差价来自交通和学校配套。限购政策出台后，3月到6月成交量降了40%，但7月后市场回暖。首付30%政策让普通家庭更难上车，90平米房子要28万起，比2020年多花2万。还增加了保障房供应，2021年新建公租房1200套，分流了部分刚需。