这个小区户型整体算过得去，南北通透的格局不错，得房率68%在同类小区里算中等偏上。主卧带独立卫浴挺实用的，但公摊面积占比较大，得房率比周边低5个百分点。动静分区做得还行，厨房和卫生间都在东侧，客厅和卧室在西侧，不过客厅面积只有25平，稍微有点局促。得房率低主要是电梯和物业用房占用了不少空间，公摊系数算12.3%，比普通公寓高2个百分点。

为什么得房率低但动静分区好呢？因为开发商在东西两侧集中了功能性房间，像厨房卫生间这些湿区都堆在东侧，这样西侧就腾出大块区域做卧室。但公摊高主要是电梯井和连廊占用了15%的建筑面积，比如17号楼电梯井纵深有7米，比常规6米多出1米，物业用房还占用了2层空间。虽然得房率68%比周边低，但实际使用面积比同户型多出3-4平，因为开发商在过道和墙角做了优化设计。不过客厅面积确实偏小，25平的客厅在二线城市算中等，但要是住两人可能够用，要是三代同堂就有点挤了。