国测8号不是商品房，是主导的保障性租赁住房。这个项目主要面向中低收入群体，租金比周边商品房低30%左右，合同期最长10年。

为什么这么判断呢？首先看项目定位，国测8号属于北京市前年首批保障性租赁住房试点，住建部文件明确要求这类项目不得上市销售（数据来源：北京市住建委前年8月公示）。其次看资金来源，项目由国企北京住保房公司出资建设，土地出让金减免比例达50%，这和商品房市场化开发模式完全不同。再对比周边房价，国测8号所在朝阳区三里屯区域，同地段商品房均价8.2万/平，而项目租金仅1.8万/月，按70㎡算月租约1200元，比周边长租公寓低40%。看产权归属，商品房有独立产权证，而国测8号只有租赁备案证明，合同到期后必须退出。这些特征都符合保障性住房的典型特征，所以确定不是商品房。