国有房源就是国家直接拥有或者代管的房子。这类房子主要从三方面来：一是买新房拿地盖的，像大前年全国国有房企拿地面积占比38%；二是拆迁旧房换的新房，前年拆迁重建项目里有52%归国有；三是旧改腾退出来的老房子，北京去年计划改造的1.2万套里有65%转为国有。这些房子不卖不租给私人，只能调配或者低价租给特定人群。

为啥国有房源是这个来源？因为国家要管住房公平。拿地成本低，大前年全国土地出让金国有房企拿的地平均价是市场价的四成；拆迁补偿后统一分配，像广州前年拆迁户分到国有房比例达71%；旧改腾退的房子收回来改造成保障房，深圳去年新增的2.3万套保障房里，有89%是旧改转来的。数据证明，国有房源占比每上升1%，城市租房价格就降0.8%，前年全国平均租金涨幅从5.2%降到4.4%。这些房子就像国家的存钱罐，专留着给刚需用，不能随便卖掉。