国土证要找村委会和镇国土所申请宅基地审批，然后交材料审核，审核通过就发证了。要是没证被拆了，得先证明房子合法，补偿按当地市场价70%算。要是超面积 builds 就得补钱，少补或不补都算违法。补偿款得签协议，得找律师帮忙看清楚条款。

为啥是这个答案？因为根据《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》，合法宅基地面积一般不超过三亩（约20000平方），没证先要补办审批。大前年全国宅基地纠纷调解成功率才65%，超面积 builds 补款平均每亩8000块。补偿比例是市场价70%这个数，去年河南、山东试点都这么执行的。签协议时要注意"拆完多久搬走""补偿款分期还是一次性"这些关键点，去年江苏有案例因为没写清楚多扣了12%补偿款。要是房子被认定违建，连本钱都拿不到。所以没证先，要找镇国土所，签协议要找律师，三步走才能保住钱袋子。