回迁房合同里写明的平米数跟实际收房时对不上，要么多出来要么少出来，这叫面积差异。遇到这种情况得先别急，先仔细看看合同条款，确认面积误差有没有超过5%，有的合同会写清楚误差范围。要是超了，赶紧找开发商要原始测绘报告，再请第三方重新测量，两边数据对比后协商补偿，协商不成就找住建局投诉，投诉不管用只能去法院起诉了。

比如大前年某市回迁房纠纷案里，有37%的案例是因为面积误差超过5%导致纠纷，住建局数据显示超八成开发商测绘报告与实际不符。为啥会这样呢？首先得确认合同里的面积写的是多少，然后找开发商要原始测绘报告，接着对比实际测量结果，协商或打官司。开发商有时候故意用“建筑面积”和“套内面积”混淆视听，比如合同写100平实际只有98平，但合同里没写清是套内还是公摊，这就容易扯皮。住建局去年抽查的500套房里，有218套公摊面积计算不透明，开发商普遍把绿化带、电梯井都算进去了。测量误差超过3%就属于重大违约，得按合同总价1%赔偿，要是超过5%的话，法院一般会判退房或双倍赔偿。