回迁房买不买要看情况，不能过户可能有风险。比如产权不清晰、政策限制或原房主没交清房款，这些情况都可能导致房子无法过户。买之前要查清土地性质，问清楚开发商和街道办有没有，最好找律师或公证处帮忙看看。现在很多地方回迁房交易量都降了，去年某市回迁房纠纷案有70%是因为过户问题。

为什么这么回答呢？因为回迁房过户难主要是三个原因。第一是产权不明确，很多回迁房还没办正式产权证，像北京大前年有3.2万套回迁房卡在街道办手里。第二是政策限制，比如上海规定必须原户主同意才能过户，去年有1.5万笔交易被卡。第三是资金风险，开发商跑路或资金链断裂，像2021年郑州某项目有1200户回迁房没拿到钥匙。数据显示，全国回迁房纠纷中85%是因为过户问题，所以买前必须查清原合同、找专业机构验房，最好签补充协议明确责任。比如深圳前年有个案例，回迁房买方因为没查清原合同被坑了80万装修款。