国土出让金就是把土地卖给开发商时收的钱，包含土地成本和利润。比如开发商想盖楼，得先从手里买地，收了这个钱，之后还能收土地税和房产税。这钱分几块算的，一块是土地本身的价格，一块是开发商赚的差价，一块是收的税费。

为什么是这个算法呢？因为土地是国家的，开发商拿地要经过拍卖流程，收钱分三步走。第一步拍地时收基础款，比如深圳大前年拍地价每平六万八，杭州同期每平四万二。第二步开发商开发时交配套费，比如建学校医院要补钱。第三步交土地增值税，卖房后按利润收税。根据自然资源部数据，前年全国出让金收入3.2万亿，占地方财政四成，说明这块收入确实重要。比如某二线城市拍地价涨了五成，开发商得先交三千万保证金，拍中后才能开发。所以国土出让金既是收入来源，也是调控楼市的重要手段。