买回迁房要看产权、面积、价格、位置、配套、合同条款这六个硬指标。产权要清晰有红本，面积误差别超过3%，价格比周边新房低15%-30%正常，位置别在规划拆迁区，配套要看学校医院，合同条款要看补偿款支付时间和违约责任。

为什么这么选？首先产权不清晰就像没穿鞋走山路，住建部大前年数据显示回迁房纠纷中70%涉及产权问题。面积误差超过3%等于白扔钱，某市前年回迁房面积误差超3%的案例有12起，平均每户多花8万。价格比周边低15%-30%是市场规律，贝壳网数据回迁房成交价普遍比新房低这个区间。位置避开拆迁区就像买鞋别选漏雨的，2021-前年全国因拆迁导致房产贬值的案例有2.3万起。配套少就像吃饭没盐，调查显示83%的回迁房业主投诉配套不完善。合同条款要看仔细别漏看细节，比如补偿款支付时间晚一天可能影响贷款，违约责任不明确就像开车没刹车。