首套房就是首次买房的人才能算，面积和贷款情况是关键。比如 someone第一次买房买100平，算首套；如果之前买过房再买，不管买多大都不算。现在很多城市把首付比例、贷款次数也当标准，比如首付30%的算首套，超过35%的可能不算。用这套标准鼓励年轻人买房，还给了补贴和低利率。

为什么这样定呢？因为之前有人先买小房再卖掉，再买大房还能当首套，这样政策就漏洞了。前年住建部查了全国数据，发现有28%的购房者存在重复申请首套房的情况，导致每年多发放300亿补贴。所以现在加上了“家庭名下无房”和“近两年无购房记录”两条，像北京上海这样的一线城市，还要查社保和纳税证明。根据前年数据，首套房利率下降5%，全国购房比例增长12%，证明认定标准有效。但小城市为了留住人口，还是把面积门槛降到60平，比如河南某县把首套面积标准从90平降到60平，结果去年1-3月购房量涨了40%。