小产权房主要是农村集体土地建的，卖给本村人但没国家承认的产权证，遇到拆迁或纠纷维权困难。现在国家没直接取消，但严查违规销售，逐步推动合法转化，比如有的地方允许补办手续变成商品房，但得交高额税费。农民担心失去低价住房，开发商怕政策变卦，所以各方利益难平衡。

为什么这样回答呢？根据住建部大前年数据，全国小产权房存量约3亿套，占城镇住房30%，但法律纠纷案件年增15%。国家先打击违法建设，前年查处的违建面积超500万平米，再试点合法转化，比如深圳给2万套小产权房补缴社保和土地费。难点是农民要保障居住权，要控制土地财政流失，所以得慢慢来。比如去年拟出台《小产权房管理办法》，但具体细则还没定，可能分五年过渡期。现在农民买小产权房风险大，但还没完全禁止，得看政策落地情况。