最近有人问土地和房子能不能分开贷款，其实这要看具体情况。首先得说清楚，现在大部分地方是不让土地和房子分开贷款的。为啥呢？因为土地和房子是绑在一起的，银行怕你拿地不拿房，或者反过来。比如你买了地还没建房，银行觉得风险大，不给你单独贷。就算有的地方能分贷，利息也高，比一起贷贵两三个点。

为啥不能分开呢？根据央行前年房地产贷款报告，全国有87%的银行规定土地和房产必须捆绑抵押。为啥这么严格？因为土地所有权归国家或集体，个人只有使用权。要是分开贷款，银行可能收不到房款就收不到地款，风险太高。比如深圳大前年有案例，有人把地抵押了没还贷，结果房子被拍卖，地却还在手里。所以银行宁愿不贷，也不愿分开处理。就算有的农村宅基地能贷，也必须和房子一起，不能单独贷。