房产税确实挺重的啊，主要因为税率高免征面积小。比如上海按0.4%-1.2%收，重庆也0.4%-1.2%，但免征面积就60平米。持有成本高租金低，比如上海一套房年税3000块，租金才5000块，租客和房东都遭罪。

为啥这么定呢？国家想通过房产税调节贫富差距，但免征面积设得低啊。根据大前年数据，上海人均住房面积28平米，免征60平米，意味着70%家庭要交税。持有成本高租金低，像北京五环外小区，月租金3000块，房产税按1%算年交36块，但二线城市租金回报率普遍低于2%。重庆试点5年，空置率从18%降到12%，但收的税也就占地方财政3%。现在全国空置房约6500万套，收税空间大，但免征面积太小，普通家庭负担重。持有成本高租金低啊，租客和房东都遭罪，所以很多人觉得不合理。