先算增值额再扣扣除项目按税率算税额多退少补。比如增值额超过扣除项目50%按30%税率超过100%按60%税率。需要找评估公司算土地成本建筑费这些费用。交税时把增值额和扣除项目差额乘税率得出应缴税额。如果已交过预缴税就多退少补。

为什么这么交呢？因为土地增值税是针对房地产增值部分征税的。根据财税[2016]43号文规定增值额超过扣除项目50%按30%税率超过100%按60%税率。比如上海地区扣除价差10%北京5%各地不同。实际操作中开发商先按3%预缴税然后销售后重新评估增值额。比如某项目增值额120万扣除项目80万差额40万按30%税率应缴税12万。如果之前已交9万就退3万。这种阶梯税率能调节投机行为。但要注意评估价和实际成本可能有出入。