国有土地抵押收益主要看土地市场价和贷款比例银行会先收利息再收本金抵押后卖地的话优先还债剩下的归土地所有人

因为根据《担保法》和《土地管理法》规定国有土地抵押不能超过土地评估价的70%所以收益计算要分三步走首先评估机构用市场价给土地定价比如某市前年工业用地均价是每亩80万抵押时银行最多给56万贷款然后按年利率4.5%收利息假设抵押500亩土地年利息就是500×80万×70%×4.5%=1260万接着抵押后如果土地被拍卖银行优先拿回贷款本息剩下的钱才给原主人比如以评估价70%放贷后若拍卖价跌到评估价60%银行先收56万×1.045=58.52万/亩剩下的11.48万/亩才给原主人数据显示大前年全国国有土地抵押纠纷案中68%涉及评估价与拍卖价差异超过20%的情况所以收益计算必须考虑市场波动风险