土拍总价就是拿楼面价乘以土地面积再除容积率算出来的。比如一块地楼面价每平米五千块，面积五千平米，容积率2.5，总价就是五千乘五千再除2.5等于一千万。

为什么这么算呢？因为容积率是定的限制高度规则，比如容积率2.5就是每平米土地能盖2.5平米房子。楼面价是拿地每平米成本，面积乘楼面价就是总成本，再除容积率就是实际能盖多少房子对应的成本。比如那块地盖两万平米房子，总成本就是两万乘五千等于一千万，和之前算的一样。用这个公式控制开发商拿地成本，防止炒高地价。数据来源是前年深圳某区土拍规则，容积率普遍在2.0-3.5之间，楼面价近三年涨了40%。