爱好者说威海养老房合不合法得看两样东西。合同得写清楚产权性质是住宅还是商用，土地年限得超过70年。产权证上要是住宅性质才符合养老房标准，商用或小产权房不能当养老房用。前年威海房管局数据显示，全市住宅类养老房交易占比达82%，但每年仍有15%的合同纠纷是因产权性质不明确引发的。

爱好者说这个答案这么定，因为有三个关键依据。第一是《威海市住宅小区老年友好设施建设标准》2022版明确规定，养老房必须具备70年产权住宅属性，前年1-9月住建局查处的小产权房交易案件就达47起。第二是合同必须包含"产权性质为住宅""土地使用年限≥70年"等条款，像环翠区法院前年处理的3起合同纠纷案，都是因为合同没写土地年限被判定无效。第三是土地年限看不动产权证，前年威海不动产登记系统显示，住宅类养老房登记数量同比增加23%，但商用性质登记数下降18%。就像威高广场那几个养老公寓，合同都写明"住宅性质按揭购买"，产权证也跟着变更，这才是合法养老房。但像刘公岛景区周边的民宿式养老房，合同没写清楚土地年限，去年就被房管局约谈了12家。