宗地红线图就是划定的土地边界线，红线画在图纸上标明哪里能建、哪里不能建。比如开发商买地前，必须按红线盖房子，超过线就是违规。红线图上有街道、道路、绿化带等规划内容，像给土地戴了副“规划眼镜”。画红线要参考城市总规、控规图，不同区域红线宽度可能差几米，比如工业用地红线宽，住宅区窄些。开发商拿地时，会发《建设用地规划许可证》，上面盖着红章的红线图就是合法依据。

为什么这么画？因为国家规定每块地都有规划用途，红线图是《城乡规划法》第43条要求的。比如自然资源部2020年数据，全国宗地红线划定率达98.6%，违规用地减少73%。画红线要考虑周边500米内有没有学校、医院，比如北京朝阳区某地块红线往东退了15米，因为要避开地铁施工区。开发商拿地前得先查红线图，否则就像盲人开车，容易踩线。比如上海浦东新区，红线图更新后，去年有23个项目因超红线被叫停，罚款超800万。画红线要反复核对卫星图、地形图，误差不能超过0.3米，否则影响土地拍卖。比如杭州某地块因红线误差0.5米，导致开发商多付了1200万地价。