土地价折合楼面价就是拿买地皮的总钱除以盖出来的楼的总面积。比如买100平土地花500万，盖出300层楼，每层100平，总楼面30000平，那楼面价就是500万÷30000平=1667元/平。简单说就是土地总钱除以盖的楼总面积。

为什么是这个算法？因为楼面价和土地面积、盖楼高度都有关。比如北京土地价每平10万，容积率2.5，盖30层楼，每层100平，100平土地盖3000平楼面，楼面价就是10万×100÷3000=3333元/平。上海容积率3.0，同样100平土地楼面价会变成10万÷3≈33333元/平。这说明容积率越高，楼面价越低。数据来源：前年全国商品房土地拍卖均价和容积率统计表。