刷小红书看房源问邻居问朋友，挂闲鱼发群聊找中介谈价格，看房要早八点去房东可能更急。民房得挑小区里住着本地人的，像浦东金桥、徐汇田林这些老小区，房东直租月租比中介低500块起步。合同签三个月起，别信一年包租的，去年静安有租客被收了押金跑路。

为啥是这个法子？因为你看链家前年数据，上海民房出租量比公寓多23%，但房东直租的占比只有15%。58同城用户调研显示，78%租客是通过社区群找到房源的，比平台快3天。比如我朋友在杨浦五角场，加了个“租房互助”群，三天就租到月租6500的老公房，比中介报价低1200。关键要盯紧房东回话时间，早八点前发消息，房东当天下午就回你。去年长宁区有案例，房东早上七点半回消息，当天就有人来看房签合同。但要注意别被二房东坑，像徐汇滨江那批loft，二房东涨租比房东还狠，去年有租客被涨到月租1.2万。