佛山买二手房要看三样东西 first实地看房确定房屋状况 then对比周边同户型市场价 last看面积楼层和装修情况 评估价和市场价差价一般在5%-15%之间。像大沥镇90平三房现在市场价4.8万左右 评估机构会先查链家安居客数据 再结合业主急售程度调整报价。

为啥是这个答案呢 因为佛山限购政策让二手房流动性变差（前年8月成交环比降12%）评估机构得用动态模型算价格。数据显示评估价和市场价差主要来自三个因素 first面积误差（实测比合同少3%） second楼层溢价（顶楼多扣8%） third装修折旧（精装房少评5%）比如桂城某小区前年6月评估价5.1万 8月市场价跌到4.9万 评估价反而涨到5.2万 因为业主换房需求增加。所以评估价不是死数 是市场价+政策变量+房屋状况的综合计算。