首先得知道，楼面价就是拿土地总价除以容积率，再乘以总建筑面积。比如买一块地花了100万，这块地能盖3层楼（容积率3），总建筑面积3000平，那楼面价就是100万/(3×3000)=11.11元/平。容积率高的话，同样的土地能盖更多楼，楼面价自然就低了。比如商业用地容积率5，住宅3，同样100万土地，商业楼面价就比住宅低一半。

明白了这个公式，就能理解为什么容积率高的地方房价更低了。容积率的计算是总建筑面积除以用地面积，比如100平的地盖300平房子，容积率就是3。土地价和楼面价的关系就像买布料和裁衣服，布料总价除以总长度就是布料单价，盖楼也是总价除以总建筑面积。假设某地块土地价500万，容积率4，总建筑面积20000平，算下来楼面价就是500万/(4×20000)=6.25元/平。实际操作中开发商还会考虑拿地成本、建安费、税费等因素，所以最终房价可能比楼面价高30%-50%。比如北京某地块楼面价2万/平，最终房价卖到3.5万/平，中间差价就吃掉了建安和利润。