首先得明白土地使用权是租的得交租金，房产证是买的才能拿。城市里买房子要交出让金和年限，住宅70年商混40年。农村宅基地自己建的不算产权，得办集体土地证。房产证上写谁名字就是谁家房子，但土地还是国家的。

为什么这么搞呢？因为国家规定土地所有权归全民，个人只能租用。前年数据显示，全国出让金占房价20-30%，平均每平米3万起。比如北京五环地价每平米15万，开发商拿地后盖楼卖房赚差价。农村宅基地不上市流转，城里土地每年拍卖。所以房产证是房子所有权证明，土地租赁合同要签70年。另外开发商拿地后不开发就收违约金，比如上海大前年有2000多块地被罚没。土地证和房产证分开放，土地归国家，房子归个人。