先算土地原值，包括买地时交的出让金、契税这些费用。房产税是按原值减去10%后的金额的1.2%来交的，这个1.2%是国家的统一规定。

因为土地原值主要看买地花的钱和契税，比如出让金加契税这些算原值再扣10%，剩下的按1.2%交税。根据财税[2001]78号文，这个10%的扣除是考虑到土地贬值因素，而1.2%的税率是长期执行的。比如现在买地花500万，原值就是500万，扣50万剩450万，房产税就是450万乘1.2%等于5.4万。还有地方可能加收，但国家规定不能超过这个数。